在青島準備成立公司，需要租賃辦公場地。可是，許多創業者在租房時卻要遇到很多問題。

     所以，今天聯合聯拓的小編就聯合做房屋中介的客戶一起總結在青島公司注冊租房時必須要注意一些租房合同上的細節！

　　一、租期短時，小心房東違約

　　肯定許多人都遇到過這樣的事，因為租期太短，房東看經營狀況不錯，就把把租戶趕走了，然后準備自己來經營，這種情況怎么辦？

　　1、這種情況有以下兩種可能

　　（1）房東看經營良好，想提升租金

　　根據自己的目前經營狀況和商業洽談能力，與房東據理力爭。可能房東為了求穩，自己主動降低租金提升幅度；當然也可能因為房租談崩。

　　（2）房東信譽不良，趕人自己經營

　　對于房東損失只是違約金，只要房東堅持，無論你租約上寫多長時間，都無法阻止房東的這種行為，即使簽長期合同也無意義。

　　二、租期時間到底多長合適？

　　很多剛開始創辦公司租房時，考慮到穩定問題希望簽約時間在1-3年，甚至有首次簽約5年的。但是注意的是，這里是有經營風險和合約賠償風險的。

　　風險一：盲目提高押金比例。

　　有些創業者為求穩定，和房東商定租賃期3年，房東順勢提高押金比例。但是創業就會有失敗的風險，過高的押金會加大我們的損失。

　　風險二：創業周期考慮

　　初創企業能熬過第一年的比例約為6成，熬過二年的比例3成，三年后仍然的比例不足1成，這部分才是創業穩定者。

　　因此，不建議一開始注冊公司就簽約1年以上。

　　如果順利，房東多要房租，對我們是一種可以考慮的選擇。但是如果失敗，過長的合約期反而會增加損失。

　　所以，創業者租房時一定要考慮清楚，一些小細節不會影響你的創業。但是一些小事就會增加你創業成功的幾率。

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